ارزش ملك خانه احمدی‌نژاد از 84 تا 92
lokomotive ghatar.com ۱۴ مرداد ۱۳۹۲ یک دیدگاه ۷۳۵
اكنون بركت رشد بدون منطق قيمت ملك در تهران به خانواده ریيس‌جمهور نيز رسيده است. البته خانواده احمدي‌نژاد از طريق نوسازي و بازسازي توانسته از ارزش‌افزوده بازار املاك بهره ببرد.
خانه ميليوني آپارتمان ميلياردي شد
بررسي‌هاي «دنياي‌اقتصاد» درباره ميزان ارزش‌افزوده حاصل از بازسازي خانه قديمي احمدي‌نژاد و تبديل آن به يك ساختمان مسكوني 5طبقه حاكي است: ارزش ملك حدود 100 ميليون توماني او در سال84 امروز بعد از 8سال با 20 برابر افزايش، به حدود 2 ميليارد و 100 ميليون تومان تبديل شده است. طبق گزارش مستند مركز آمار ايران، در سال84 ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران مترمربعي 648 هزار تومان بوده و زمين –خانه كلنگي- نيز در آن زمان مترمربعي 600 هزار تومان قيمت داشته است. در سال84، خانه ریيس‌جمهور وقت به دليل دو خاصيت سن‌بالا و ناپايداري كه داشت، عملا جزو خانه‌هاي كلنگي به حساب مي‌آمد؛ طوري كه ارزش آن برحسب قيمت زمين محاسبه مي‌شد، نه قيمت بناي مسكوني.
بنابراين 175 مترمربع زمينِ زيرِپاي خانواده ریيس‌جمهور در سال84 حدود 100 ميليون تومان ارزش معاملاتي داشت؛ يعني اگر همان زمان زمين اين خانه به يك فرد بسازوبفروش فروخته مي‌شد، آن فرد اين مبلغ را به مالك زمين پرداخت مي‌كرد. در طول اين 8 سال و به واسطه تخريب سال گذشته خانه نارمك و مجوز ساخت 5 طبقه بنا و يك طبقه زيرزمين در اين زمين 175 متري، امروز مجموع ساختمان جديد چيزي در حدود 2 ميليارد و 100 ميليون تومان ارزش معاملاتي دارد.
آخرين گزارش مركز آمار از قيمت مسكن كه مربوط به زمستان سال91 است، ميانگين قيمت هر مترمربع واحدمسكوني در شهر تهران را 3 ميليون و 900 هزار تومان اعلام كرده است.با فرض اينكه قيمت مسكن در تهران طي 5 ماه اخير ثابت بوده و ريالي به آن اضافه نشده است، مي‌توان با محاسباتي كه دلالان مسكن براي قيمت يك آپارتمان نوساز انجام مي‌دهند، ارزش معاملاتي يك واحدنوساز در نارمك را متري 5 ميليون تومان برآورد كرد.
اما متراژ 4 واحدمسكوني تحت مالكيت خانواده احمدي‌نژاد در نارمك چقدر است؟
با فرض اينكه شهرداري تهران به ریيس‌جمهور سابق همان مجوزي را داده كه به بقيه سازنده‌ها ارائه مي‌كند، در اين صورت سازنده ساختمان نارمك اجازه داشته در 60درصد مساحت زمين 175 مترمربعي «سطح اشغال» ايجاد كند. در اين صورت 4 واحدمسكوني با مساحتي معادل 60درصد كل زمين، هر يك داراي 105 مترمربع مساحت خواهد بود كه با احتساب قيمت متري 5 ميليون، قيمت روز هر واحد حدود 500 ميليون تومان خواهد بود.
بنابراين با يك محاسبه ساده و برمبناي اطلاعات مركز آمار و برآوردهاي بازاري، ملك 100 ميليون توماني نارمك با 420 ميليون تومان هزينه ساخت، امروز حدود 2 ميليارد و 100 ميليون ارزش دارد كه بخشي از اين دارايي ناشي از ارزش‌افزوده حاصل از بازسازي و نوسازي است، بخشي مديون تورم و بخشي هم مديون رشد بي‌حساب و كتاب قيمت مسكن در تهران.
جدیدترین مطالب قطار وبگردی را از دست ندهید!